Over energie-index
Sinds 1 januari 2008 dient bij het verhuren en verkopen van woningen in Nederland een Energielabel aan de nieuwe gebruiker te worden overhandigd. Door het toepassen van Energielabels wil de overheid dat mensen bewust worden van de energiezuinigheid van woningen. Het label dient tevens als motivatie voor het beter isoleren van woningen, waarmee het verstoken van gas en dus CO2-uitstoot kan worden verminderd.
ENERGIELABEL EN ENERGIE-INDEX
Vóór 1 januari 2015 werd de energiezuinigheid van een woning aangetoond met een Energieprestatiecertificaat. Hierop stonden de letters A++ (zuinig) tot en met G (onzuinig), de zogeheten energielabels.
Vanaf 1 januari 2015 is de Energieprestatiecertificaat komen te vervallen en is deze vervangen door het Energie-Index (EI) rapport. De Energie-Index drukt de energiezuinigheid van een woning niet meer uit in een letter, maar in een getal dat wordt berekend conform het Nader Voorschrift, een aanvulling op de NEN 7120.
Waar het definitief energielabel is gebaseerd op 10 kenmerken van de woning en slechts een globale indruk geeft van de energiezuinigheid, is de Energie-Index gebaseerd op maar liefst 150 kenmerken van de woning. De energiezuinigheid wordt hiermee dan ook gedetailleerder in beeld gebracht, evenals de energiebesparende maatregelen.
Bij de registratie van de Energie-Index door de energieadviseur wordt automatisch een definitief energielabel gegenereerd. Sinds 29 maart 2018 worden aan de EI-registraties labelletters gekoppeld conform de woningwaarderingsstelsel-tabel (WWS).
HUURPUNTEN
Huurpunten op basis van energieprestatie kunnen op 3 manieren worden bepaald.
op basis van de Energie-Index;
op basis van het energielabel;
op basis van het bouwjaar.
Huurpunten op basis van Energie-Index
Een Energie-Index (EI) van ná 1 januari 2015 is bepalend voor het aantal huurpunten.
Energie-Index en huurpunten
Huurpunten op basis van energielabel
Wanneer er geen Energie-Index van ná 1 januari 2015 aanwezig is, maar wel een geldig energielabel van vóór 1 januari 2015 en niet ouder dan 10 jaar. Dan bepaalt het soort energielabel (A++ t/m G) het aantal huurpunten.
Energielabel en huurpunten
Huurpunten op basis van bouwjaar
Wanneer er geen energielabel is dat is geregistreerd vóór 1 januari 2015 en ook geen Energie-Index van ná 1 januari 2015, dan bepaalt het bouwjaar van de woning het aantal huurpunten.
SUBSIDIES
Vanaf 2015 speelt de Energie-Index ook een grote rol wanneer u in aanmerking wil komen voor subsidies. Zo dienen woningcorporaties en verhuurders een Energie-Index rapport te kunnen aantonen bij de:
Stimuleringsregeling energieprestatie huursector (STEP): subsidie voor verhuurders om het energielabel van woningen onder de liberalisatiegrens te verbeteren.
Fonds energiebesparing huursector (FEH): lening voor verhuurders om het energielabel van woningen onder en boven de liberalisatiegrens te verbeteren.
Particuliere woningeigenaren, die bijvoorbeeld een groene hypotheek willen afsluiten, hebben eveneens baat bij het opstellen van een Energie-Index rapport.
AANVRAGEN BEREKENING ENERGIE-INDEX
Wilt u een Energie-Index rapport van uw woning(en) laten opstellen, dan kan S&W Bouwkundig Ingenieurs u van dienst zijn. Onze erkende energie-adviseur controleert de woning(en) op circa 150 kenmerken, waarna de Energie-index kan worden berekend. Naast het rapport krijgt u tevens het definitieve energielabel, welke u dient te kunnen aantonen bij de woningoverdracht.
De Energie-Index geldt voor nieuwbouwwoningen en bij woningverbetering (met isolatiemaatregelen) van na 1 januari 2015. Energielabels van vóór 1 januari 2015 zijn 10 jaar geldig. Gaat u dus voor een woning van vóór 1 januari 2005 woningverbetering toepassen, dan dient een Energie-Index te worden berekend.
MEER INFORMATIE?