Bouwbesluitberekeningen
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor bouwen dient u aan te tonen dat uw ontwerp voldoet aan de eisen uit het Bouwbesluit. S&W Bouwkundig Ingenieurs maakt het u gemakkelijker door de benodigde Bouwbesluitberekeningen voor u uit te voeren.
Service, flexibiliteit en snelheid kenmerken daarbij ons bureau. Na ontvangst van de stukken maken wij doorgaans dezelfde dag nog een offerte. Wilt u op korte termijn de berekeningen aangevoerd krijgen, dan is dit in veel gevallen ook mogelijk.
S&W Bouwkundig Ingenieurs verzorgt berekeningen voor onder andere architecten, projectontwikkelaars en aannemingsbedrijven. Met 25 jaar ervaring en meer dan 1000 projecten per jaar bent u verzekerd van de juiste kennis en expertise!
TOETSINGSNIVEAUS
Een omgevingsvergunning voor bouwen is van toepassing bij zowel nieuwbouw als verbouw.
Nieuwbouw betreft het oprichten van een bouwwerk. Hierbij kan het gaan om:
- Reguliere bouw;
- Tijdelijke bouw.
Verbouw van een bouwwerk is een verzamelnaam voor:
- Geheel vernieuwen;
- Gedeeltelijk vernieuwen;
- Veranderen (bijvoorbeeld functiewijziging);
- Vergroten.
Woonfunctie voor particulier eigendom
Sinds 1 juli 2015 kent het Bouwbesluit het begrip “woonfunctie voor particulier eigendom”. Dit begrip kent uitzonderingen op zowel de nieuwbouw- als verbouweisen, bedoeld voor particuliere opdrachtgevers. Bij deze uitzonderingen gelden voor enkele afdelingen de eisen voor bestaande bouw en zijn een aantal afdelingen niet meer van toepassing. Deze uitzonderingen zijn opgenomen in artikel 1.12a.
Voor de volgende afdelingen gelden de eisen voor bestaande bouw:
- Afscheidingen vloer, trap en hellingbaan;
- Overbrugging van hoogteverschillen;
- Trap;
- Hellingbaan;
- Daglicht;
- Verblijfsgebieden en verblijfsruimten;
- Toiletruimte;
- Opstelplaatsen.
De volgende afdelingen in het Bouwbesluit zijn niet van toepassing:
- Badruimte;
- Bereikbaarheid en toegankelijkheid;
- Buitenberging;
- Buitenruimte.
Een aandachtspunt voor afdeling 4.1 is, waarvoor de eisen voor bestaande bouw van toepassing zijn, dat rekening gehouden moet worden met de in afdeling 2.12 vereiste vrije hoogte van een vluchtroute van ten minste 2,30 m. Dit betekent dat bouwlagen met een volledig ontworpen vrije hoogte van 2.10 m niet voldoen.
Rechtens verkregen niveau
Bij verbouw wordt er in het Bouwbesluit voor de eisen veelal verwezen naar het ‘rechtens verkregen niveau’ of RVN. Het rechtens verkregen niveau is het actuele kwaliteitsniveau dat rechtmatig tot stand is gekomen. Vaak wordt ten onrechte gedacht dat de nieuwe situatie slechts moet voldoen aan de eisen voor bestaande bouw. Bij het rechtens verkregen niveau komt echter meer kijken.
Simpel gezegd mag in de nieuwe situatie het kwaliteitsniveau niet slechter worden dan in de bestaande situatie. Die bestaande situatie kan ontstaan zijn door bouwactiviteiten met vergunning en door vergunningsvrije bouwactiviteiten. Bij dat laatste geldt wel: vergunningsvrij is niet regelvrij! Als alle bouwactiviteiten (met en zonder vergunning) volgens de regels zijn uitgevoerd, dan wordt er gesproken van “rechtens verkregen niveau”.
Alleen indien het kwaliteitsniveau in de bestaande situatie al hoger lag dan de nieuwbouweisen voor de nieuwe gebruiksfunctie, mag de kwaliteit wel slechter worden. In dat geval mag worden teruggevallen naar deze nieuwbouweisen. Daarnaast moet ten minste worden voldaan aan de eisen voor bestaande bouw voor de nieuwe gebruiksfunctie. Ligt het bestaande kwaliteitsniveau tussen de eisen voor bestaande bouw en de nieuwbouweisen, dan moet deze ten minste worden gehandhaafd. Een duidelijker overzicht vindt u in de onderstaande schema.
Het komt erop neer dat bij verbouw eerst de bestaande situatie wordt getoetst en vervolgens de nieuwe situatie. Ook bij dit soort ingewikkelde en tijdrovende kwesties is S&W u graag van dienst!
MEER INFORMATIE?